Снимки на имота за обява: какво да покажете

Обявата за наем има нужда от осем снимки. Двете, които собствениците пропускат най-често, банята и работният плот в кухнята, са точно тези, заради които наемателят решава, че не си струва да звъни. Всяка от тези снимки отговаря на въпрос, който иначе ще чуете по телефона или няма да чуете никога, защото човекът просто не се е обадил. Снимайте с това предвид и запитванията ще намалеят, но ще станат по-сериозни.

Кои снимки трябва да съдържа обявата за наем

Обявата има нужда от осем снимки: основната стая, работният плот в кухнята, всяка спалня, цялата баня, антрето, мястото за съхранение, балконът или гледката и входът на сградата.

Минете през тях в този ред и няма да се връщате втори път. Основната стая показва размера. Работният плот, заснет по дължина, а не челно, показва колко място за готвене има и дали има фурна. Това е вторият въпрос на всеки наемател, който готви. Всяка спалня си иска отделна снимка, от ъгъла към вратата, защото двама души, които ще делят жилището, искат да сравнят стаите, преди да решат кой колко плаща.

Банята е снимката, която собствениците пропускат, и снимката, заради която обявата отпада. Заснемете я цялата, от вратата, така че да се виждат душът или ваната, мивката, а и дали има пералня и къде стои. Обява без снимка на банята се чете като обява, в която нещо с банята не е наред.

Последните три са кратки. Антрето показва има ли къде да се оставят обувки и връхни дрехи. Мястото за съхранение, все едно дали е гардероб, мазе или ниша, отговаря на въпроса къде ще се приберат вещите за една година. Входът и улицата пред него показват в какво влиза наемателят в единайсет вечерта, а пропуснете ли ги, въпросът пак ще дойде.

Две снимки си заслужават, когато има какво да се снима: отоплението, било то климатик, радиатор или печка, и балконът с това, което реално се побира на него. Няма ли имотът такива, не слагайте друга снимка на тяхно място. Осем до дванайсет снимки на истински стаи вършат повече работа от двайсет, четири от които са един и същ ъгъл.

Снимките отговарят на въпроса как изглежда имотът. Текстът на обявата отговаря на всичко останало и двете трябва да си съвпадат. Ако още не сте стигнали до обявата, вижте как да отдадете апартамент под наем.

Коя снимка да поставите първа

Сложете първа най-голямата обзаведена стая, заснета от най-тъмния ъгъл към прозореца, защото така се виждат наведнъж размерът и светлината, двете неща, които наемателят проверява първи.

Този единствен кадър решава дали някой изобщо ще отвори обявата. От тъмния ъгъл към прозореца стаята се вижда в цялата си дълбочина, а дневната светлина остава в дъното на кадъра. Стаята изглежда по-голяма, отколкото при кадър от прозореца навътре, който я сплесква в стената.

Тук най-често се избират две снимки и двете са грешен избор. Външният вид на сградата не казва нищо повече от адреса, а при панелен блок направо отказва хората да отворят обявата. Празното антре е още по-лошо, защото е най-неинформативният квадратен метър в имота. И двете снимки имат място в обявата, но нито една от тях не върви първа.

Има един случай, в който първото място се пада на друга снимка. Ако жилището има гледка, необичайна за ценовия си клас, морска, планинска или към отворен парк вместо към отсрещния блок, тя отива първа, а основната стая става втора. Ако се налага да спорите със себе си дали гледката се брои, значи не се брои.

Как да снимате стаите с телефон, стъпка по стъпка

Снимайте всяка стая от ъгъла, с телефон в хоризонтално положение на височина на гърдите и с изправена задна стена, на дневна светлина, с включени лампи и изключена светкавица.

Шестте стъпки са едни и същи за всяка стая:

1. Пуснете светлината. Отворете завесите и щорите докрай и включете всички лампи в стаята. Смесването на дневна светлина и лампи е компромис, но в жилище с по един прозорец на стая е по-добре да има повече светлина.
2. Разчистете кадъра, преди да вдигнете телефона. Приберете сушилника, кошчето, кабелите за зареждане и обувките. Избършете огледалото и смесителите в банята, защото на снимка всяко петно си личи. Подготовката на имота е отделна работа и се отплаща два пъти, веднъж на снимките и веднъж на огледа.
3. Застанете в правилния ъгъл. Изберете този, от който през стаята минава най-дългата линия, обикновено диагонално срещу прозореца.
4. Дръжте телефона хоризонтално, на височина на гърдите, не по-високо и не по-ниско. Отвисоко стаята заприличва на чертеж, отниско таванът се смъква.
5. Изправете задната стена. Наклонете телефона така, че тя да стои вертикално в кадъра. Включете помощната мрежа в настройките на камерата и я използвайте. Наклонената стена е най-ясният признак за любителска снимка и се оправя безплатно.
6. Направете по три кадъра на всяка стая от леко различни позиции и после изберете най-резкия и най-изправения, на голям екран, а не на телефона.

Изключете светкавицата, преди да започнете, и я оставете изключена. Вградената светкавица сплесква стаята, преекспонира най-близката до вас стена и превръща топлата стая в студена. Ако някоя стая е прекалено тъмна без нея, проблемът е в часа, а не в осветлението, и следващият раздел се занимава точно с това.

Как да покажете малка или тъмна стая, без да заблудите наемателя

Малката стая се снима от прага, с широко отворена врата, а тъмната стая в часа, в който получава най-много дневна светлина, вместо да минавате на широкоъгълен обектив или да вдигате експонацията.

Мястото до вратата е единственото в малка стая, което дава на камерата достатъчно разстояние, а нищо не пречи да отстъпите половин крачка назад в антрето. Ако стаята е на север или на партер, понаблюдавайте я един ден и запишете кога е най-светла. Това зависи от изложението и от отсрещната сграда, така че общо правило няма да ви свърши работа. Снимайте я тогава, вместо да се борите с камерата в шест вечерта.

Двата преки пътя си имат цена и тя се плаща на огледа. Много широкият обектив разтегля стаята в краищата и добавят ширина, каквато не съществува, а наемателят го забелязва още преди да е прекрачил прага. Изсветлената снимка прави същото със светлината. Губите не огледа, а наемателя: човек, дошъл заради обещанието на снимката, си тръгва подразнен, а търсенето започва отначало.

Правилото е кратко. Стая, която снимката разкрасява, е оглед, който завършва зле.

Какво да не снимате и как да покажете износването

Извън кадър остават хората, личните документи, семейните снимки, имуществото на съседите и всичко, което издава точния вход, а износването се показва на снимка, вместо да се крие и после да се обяснява на огледа.

Списъкът със забраните е кратък и всяка точка си има причина:

• Никакви хора, включително настоящия наемател и собственото ви семейство.
• Никакви документи, поща и сметки, нищо с име и адрес по него. Най-често такива неща попадат в кадър на кухненската маса.
• Никакви семейни снимки по стените и рафтовете, защото показват на всеки, който отвори обявата, кой живее вътре.
• Нищо, което показва врата, балкон или кола на съсед, понеже това е чуждо имущество.
• Нищо, което издава точното жилище: номерът на вратата, табелката на домофона, пощенската кутия.

С износването е обратното. Снимайте изтъркания паркет, стария бойлер, тясната кухня, неремонтираната баня. Наемател, който е видял паркета в обявата и въпреки това е дошъл, вече го е приел. Наемател, който го открива на огледа, си прави извод за вас.

Оттук идва и правилото: види ли се нещо през първата минута от огледа, мястото му е в снимките. Види ли се през първата седмица, мястото му е в текста на обявата. Това важи за работещия, но стар бойлер, за прозореца към калкан и за кучето на съседите. Нито едно от тях не спира отдаването. Спира го това, че наемателят ги открива на огледа.

Празен, обзаведен или с наемател вътре: кога да снимате

Снимайте обзаведено, ако имотът се отдава обзаведен, празно, ако се отдава необзаведен, и никога около вещите на наемателя, който още живее в имота, без писмено съгласие и предварително уговорен час.

Снимките трябва да показват какво получава наемателят. Празна снимка на обзаведено жилище крие точно това, което човекът най-много иска да види, а именно обзавеждането. Обзаведена снимка на имот, който изпразвате, е обещание, което после ще обяснявате. Ако отдавате необзаведено, снимайте празно и чисто и приемете, че празните стаи изглеждат по-малки. Това е честно и се компенсира с размерите на стаите в текста.

С наемател вътре правилата се променят. Поискайте съгласие писмено, уговорете час и снимайте имота, а не вещите му. Личните вещи в кадър не помагат на никого: сегашният наемател остава изложен, а следващият не вижда нищо покрай бъркотията. Откаже ли, изчакайте жилището да се освободи и използвайте старите снимки, като отбележите това в текста на обявата.

Преснимайте, когато се случи едно от четири неща: сменя се обзавеждането, прави се ремонт, сезонът през прозореца вече не съвпада със сезона, в който отдавате, или снимките вече са минали през повече от едно отдаване. Снимките не са вечни, а летен балкон в януарска обява се чете като немарливост, не като лош късмет.

Актуалните снимки си струва да се пазят там, където е и останалото за имота, а не разпилени между телефона и два имейла. В Smarter Facility за собственици всеки имот е отделен профил, в който качвате и пазите документите и снимките му, така че следващото преснимане започва с ясна представа какво вече имате.