Колко струва управлението на имот под наем в България

Управлението на имот под наем в България струва между 10 и 24% от месечния наем. Процентът обаче не е цялата цена. Намирането на наемател, описът на обзавеждането и огледът при напускане често се плащат отделно, затова две агенции с еднакъв процент могат да излязат различно скъпо за една година.

Каква е таксата за управление на имот под наем

Таксата за управление се движи между 10 и 24% от наема. Долната граница обикновено върви с дългосрочно отдаване на жилище, което рядко изисква намеса. Горната е за имоти, които създават работа всеки месец. За целия процес вижте и нашето ръководство за управление на имот под наем.

Четири неща движат офертата в този диапазон. Първото е видът отдаване: честата смяна на гости или наематели създава повече работа. Второто е колко имота влизат в един договор. Собственик с четири жилища в една сграда се обслужва по-ефективно от собственик с един имот и процентът обикновено отразява това.

Третото е дали намирането на наемател влиза в месечната такса, или се плаща отделно. Такса от 12% с отделна цена за намиране и такса от 16% с включено намиране не са две цени за една и съща услуга.

Четвъртото е колко внимание иска имотът всеки месец. Прегледайте последните 12 месеца: колко повреди е имало, при колко от тях е идвал майстор и колко пъти наемателят е търсил съдействие. Споделете тази история и попитайте как тя влияе върху офертата.

Какво влиза в таксата и какво се плаща отделно

Месечната такса обикновено покрива събирането на наема, контакта с наемателя и организацията по поддръжката. Услугите с ясно начало и край по-често се плащат отделно.

• Събиране на наема и превод към сметката на собственика
• Напомняне при забавено плащане и първи контакт по него
• Комуникация с наемателя и приемане на сигнали за повреди
• Уговаряне на майстор, но не и цената на самия ремонт
• Периодичен оглед, когато договорът предвижда такъв

Отделно най-често се таксуват намирането на наемател, обявите и огледите, изготвянето на договор, описът на обзавеждането, огледът при напускане, подновяването и представителството при спор. Поискайте писмена разбивка по пера, преди да сравнявате процентите.

Ремонтите също се таксуват по различни модели: надценка върху фактурата, фиксирана организационна такса или предаване на фактурата без добавка. При имот с чести повиквания този избор може да тежи повече от разликата между два близки процента.

Върху събран или върху договорен наем се начислява таксата

Таксата се начислява или върху събрания, или върху договорения наем. При събран наем празният месец не струва нищо. При договорен наем процентът може да се дължи и в месец без постъпление. Приемайте втория модел само когато плащането към вас е гарантирано независимо дали наемателят плаща.

Уточнете и основата. Процентът може да се взема само върху наема или върху наема заедно с консумативите и таксите за сградата. При наем 700 EUR и 90 EUR месечни такси, 15% върху наема са 105 EUR, а 15% върху сбора са 118,50 EUR. За година разликата е 162 EUR.

Депозитът не е доход от наем, а сума, държана за наемателя, и върху него не следва да се начислява такса за управление. Ако агенцията държи депозита, уточнете писмено в коя сметка стои и как се връща.

Колко прави таксата за една година

Таксата става сравнима като годишна сума: месечният наем, умножен по процента и по 12, плюс очакваните еднократни такси. При наем 600 EUR годишната такса е 720 EUR при 10%, 1 080 EUR при 15% и 1 728 EUR при 24%.

При наем 900 EUR сумите са съответно 1 080 EUR, 1 620 EUR и 2 592 EUR. При наем 1 200 EUR са 1 440 EUR, 2 160 EUR и 3 456 EUR. Примерите показват метода, а не пазарните нива на наемите.

При наем 900 EUR разстоянието между 10 и 24% е 1 512 EUR годишно, или 1,68 месечни наема. Добавете и очакваните разходи при смяна на наемателя, преди да решите коя оферта е по-евтина.

Колко струва да управлявате имота сами

Самостоятелното управление струва време всеки месец и носи цената на пропуснатата документация. Работата включва обява и огледи, проверка на наемателя, договор, депозит, опис, отчитане на показания, проследяване на плащанията, ремонти и сравнение със състоянието при напускане.

Четири записа предотвратяват повечето спорове: датиран опис със снимки, подписан договор с всички продължавания, история на плащанията и история на поддръжката. Платформата за собственици пази информацията за имотите, наемателите, договорите и плащанията на едно място.

Как да сравните две оферти за управление

Изпратете на агенциите едни и същи въпроси писмено и сведете отговорите до годишна сума при еднакви допускания.

1. Какъв е процентът и включва ли ДДС
2. Начислява ли се върху получен или върху договорен наем
3. В основата влизат ли консумативи и такси за сградата
4. Каква е цената за намиране на наемател и за подновяване
5. Каква е цената за опис и за оглед при напускане
6. Как се таксуват ремонтите и над каква сума е нужно одобрение
7. Какви са минималният срок и предизвестието

Пресметнете сумата два пъти: за година без смяна на наемателя и за година със смяна. Има оферти, които печелят първата сметка и губят втората, защото цената е преместена в еднократните такси.

Кои клаузи в договора вдигат реалната цена

Ниският процент може да излезе по-скъп при минимален срок, дълго предизвестие, изключителни права при продажба или такса при подновяване. Поискайте сумите и условията за прекратяване да бъдат записани точно, а не само описани общо.

Изключителните права при продажба могат да задействат брокерска комисиона независимо кой е намерил купувача. Таксата при подновяване пък се появява след първата година. Проверете и двете преди подписване.

Кога агенцията се отплаща и кога не

Агенцията се отплаща, когато не сте в града на имота, не искате пряк контакт с наемателя или броят имоти е надраснал свободното ви време. При едно жилище със стабилен наемател месечната такса купува основно удобство. При три или повече имота управлението вече трудно се побира покрай друга работа.

Намирането на наемател може да се възложи и отделно. Сравнете тази еднократна цена с 12 месеца управление и преизчислявайте при всяка смяна на наемателя. За по-широко сравнение вижте кога е по-разумно да управлявате сами или с фирма.

Основното накратко

• Диапазонът 10–24% покрива различен обхват услуги, а не една и съща услуга на различни цени.
• Основата за начисляване и празните месеци могат да променят годишната сума повече от няколко пункта в процента.
• Сравнявайте офертите като годишна сума със и без смяна на наемателя.
• Проверете срока, предизвестието, правата при продажба и таксата при подновяване.
• При самостоятелно управление пазете описа, договора, плащанията и историята на поддръжката.